Prix m2 immobilier Lille

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prix m2 immobilier Lille

Acheter un bien immobilier reste un projet très important dans une vie mais aussi, qui peut devenir très coûteux. S’installer à Lille, ou dans d’autres villes, impliquent quand même l’initiative de s’informer sur la ville et les prix pratiqués. Prix par quartier, selon le type de logement ou encore, diverses techniques pour amoindrir ce dernier, c’est le sujet du prix immobilier à Lille.

Zoom sur les prix par quartiers à Lille

Voici une présentation à Lille des prix moyens par m2 de l'immobilier selon le type de logement et l’emplacement du quartier :

Nom du quartier

Prix m2 moyen 

Prix m2 moyen pour une maison

Bois Blancs

2985 €

2640 €

Vauban-Esquermes

3559 €

3080 €

Wazemmes

3476 €

2728 €

Lille-Moulins

3074 €

2432 €

Faubourg de Béthune

2625 €

2202 €

Lille-Sud

2738 €

2104 €

Saint-Maurice Pellevoisin

3230 €

3035 €

 

Evolution du prix en m2 à Lille durant les 5 dernières années

Ce tableau représente l’évolution du prix m2 de l’immobilier, à Lille et selon les données du site MeilleursAgents mais aussi les données publiques, des Notaires et de l’INSEE. Sur ces 5 dernières années, c’est une hausse à hauteur de 22.2 % du prix de l’immobilier à Lille.

Comment trouver un bien immobilier moins cher à Lille ?

Trouver un bien immobilier dans la ville de Lille, c’est bien mais l’avoir eu à un prix bien plus bas que prévu, c’est encore mieux. Alors, il est nécessaire de savoir ce que l’on peut faire, entreprendre pour espérer une ou, des baisses de prix sur le bien convoité.

Voici une présentation de ce que vous pourriez faire dans le but de trouver un bien immobilier moins cher à Lille:

L’emplacement du bien

Si vous n’avez pas trop de prérequis ou d’attentes précises au niveau de l’emplacement du bien, vous pourriez alors vous servir de ce conseil. Privilégiez un endroit où les prix au m2 pratiqués, restent dans une tranche assez basse afin d’avoir un prix de vente de bien immobilier déjà bas et, si jamais il y a une négociation, d’en espérer aussi une autre baisse de prix.

L’état du logement

Ce qui peut vous aider à amoindrir le prix de vente immobilière d’un bien, vous intéressant, c’est le critère de l’état de ce dernier. En effet, si ce logement a des défauts ou encore, il nécessite la réalisation de travaux, alors vous pouvez espérer une décote. Cela concerne aussi les logements qui manqueraient de luminosité, sont placés proches d’une voie ferrée ou encore, un axe routier causant un bon nombre de nuisances sonores. La décote sur des logements dans une telle situation, peut en moyenne se situer autour des 10 % et pour certains biens, dépendant aussi des différents réseaux d’agences, la décote peut aller jusqu’à 30 %. En bref, l’état qui ne met pas à l’avantage un logement et qui nécessiterait une amélioration ou alors disposerait de défauts inchangeables, représentent un argument pour faire baisser le prix d’un bien immobilier.

 Les ventes aux enchères

L’autre manière d’espérer obtenir un bien, mis en vente, à un prix moins cher, c’est le recours aux ventes aux enchères. Néanmoins, il faut noter que c’est un peu quitte ou double dans ce genre de situation dans le sens où on peut se faire devancer rapidement. Cependant, il faut garder en tête que c’est une situation qui reste opportune pour faire de bonnes affaires.

L’autre détail à ne pas oublier, ce sont les frais supplémentaires qui se présenteront mais qui varient selon les départements donc il faut se renseigner pour le cas du département d’Hauts-de-France, où la ville de Lille se situe. En fait, lesdits frais supplémentaires sont le chèque de caution, qui est demandé lors du début de chaque enchère et dont le montant représente un pourcentage de 10% lorsque la session d’enchères se fait au chronomètre et 20% du prix du bien lorsque l’enchère se fait à la bougie.

Ces ventes diffèrent de celles se déroulant dans les tribunaux car dans cette situation, ce ne sont pas des biens cédés par les propriétaires mais qui ont été saisis par la justice. L’enchère est intéressante car le prix de départ du bien proposé représente 60 voire, 70% de la valeur réelle. Mais il faut être assisté par un avocat, ayant la charge de porter les enchères.

Optez pour un commerce ou les bureaux

Acheter un bien pour se loger, ne repose pas seulement sur un appartement ou alors, une maison. L’autre manière d’économiser en achetant un logement, c’est d’opter pour un petit commerce, un entrepôt ou encore les bureaux. Dans les 2 premiers cas, c’est une opportunité de se créer un loft ou un souplex.

Mais, bien que représentant une économie il faut que vous ayez les moyens de le rénover et de guider un tel projet avec l’appel d’un architecte. Dans le troisième cas, soit les bureaux qui doivent être transformer en un logement, vous avez la possibilité de bénéficier d’une exonération de taxe foncière, lors des 5 premières années relatives à la possession du bien.

Néanmoins, il faut que l’acquéreur s’informe et vérifie que les transformations qu’il souhaite apporter au logement soient bien en adéquation avec les règles du plan local d’urbanisme en vigueur : en fait, certaines communes prohibent les transformations d’un local commercial en un logement dans un but de protection du commerce de proximité.

 Les ventes privées

L’autre moyen d’obtenir un logement à prix réduit, ce sont les ventes flash sur Internet. Bon nombre d’agences se convertissent à ce mode de vente rapide qui conduit à une baisse de prix m2 sur un appartement, pouvant aller même jusqu’à une réduction à hauteur de 20 % pour le cas du site Guy Hoquet. Et pour les biens immobiliers dans le neuf, il y a le promoteur Kaufman & Broad qui propose ce même type de vente avec des décotes variant entre 5 et 8 %.

En cas de vente, faire une estimation pour votre bien immobilier à Lille

Lors d’une vente, il est important d’estimer son bien immobilier. Pour le faire, il y a diverses manières comme une analyse purement personnelle ou encore, recourir à des outils d’estimation immobilière en ligne. Cependant, dans ces deux derniers cas, les résultats peuvent être faussés par la subjectivité ou encore, pas complets puisqu’ils ne prennent pas en compte tous les critères.

C’est pour cela qu’en cas de vente est privilégié l’estimation d’un bien par un agence immobilière sans commission. Sur appuie de l’ensemble des caractéristiques du bien concerné, historique des biens vendus et prix du marché local, ce dernier réalise une analyse comparative du marché, avec la prise en compte des prix au m2 pratiqué et les données professionnelles dont les experts immobilier ont accès. 

Donc, les experts immobiliers Cristoveo sont les mieux placés niveau connaissance du marché de la région et prix au m2 précis de l’emplacement du bien en question. Détecter les points forts et faibles, la présentation qualitative précise avec une objectivité, reste un ressort que seul l’agent immobilier détient.

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