Trouver une maison ou un appartement à acheter à un prix raisonnable est compliqué. Pour cela il existe plusieurs techniques et astuces pour trouver la bonne affaire immobilière.
Pour faire une bonne affaire immobilière, la priorité doit être d’acheter en dessous du prix du marché. Rien ne sert d’attendre une hypothétique montée des prix immobiliers. J’ai atteint ces deux objectifs, en partie grâce à la chance du débutant.Une bonne affaire dans l'immobilier est celle qui vous permettra de rentrer dans vos objectifs chiffrés.
Un appartement ou un immeuble qui représente une bonne affaire est celui qui va me permettre de dégager une trésorerie chaque mois après avoir fait la différence entre les loyers entrant et les différents frais (emprunt, charges, impôts).
Cela revient à dire que mon achat me permet de capitaliser (les locataires paient mon remboursement et mes frais) et d’obtenir une trésorerie mensuelle. Celle-ci pouvant me servir en cas de soucis ou bien augmenter mes revenus personnels.
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Afin de savoir si l’on réalise ou non une bonne affaire immobilière il existe des nombreuses question que l’on peut poser au vendeurs :
Quand avez-vous acheté ce bien ? Si le vendeur vous répond par exemple « il y a 10 ans » vous savez, en fonction de la période, à quel prix il a pu acheter. Mais également qu’il a donc payé une bonne partie de son crédit et que par conséquent il ne doit pas beaucoup d’argent à la banque.
Combien avez-vous payé ? Il est fortement possible que le vendeur refuse de répondre à cette question , expliquez lui alors que vous cherchez simplement à savoir combien la maison a pris de valeur depuis son achat.
Est-ce que vous essayez de vendre également par le biais d’une agence ? S’il répond que oui , c’est qu’il essaye vraiment de vendre. Ce qui est bien pour vous dans ces conditions c’est que vous aurez la chance de négocier au moins le montant de la commission d’agence. Ce qui vous offrira la possibilité d’obtenir le bien moins cher et vous fera économiser de nombreux frais .
Le bien est-il occupé ? Si c’est le cas, cela veut dire que cet appartement est une perte d’argent qui s’accumule de jours en jours car le vendeur n’a pas de locataire, et n’a donc aucune entrée d’argent.
Pourquoi le vendez-vous ? Laissez parler le vendeur et écoutez. Vous en apprendrez beaucoup plus sur ses motivations. Il vous dira peut-être même des choses qu’il ne devrait pas dévoiler, ce qui vous offrira peut-être la possibilité de négocier un peu plus ( par exemple s’il est vendu suite à un divorce il auront besoins de vendre assez vite et seront donc plus aptes à faire une concession sur le prix).
Qu’allez vous faire si vous ne vendez pas ? Demandez au vendeur s’il déménage tout de même et quand. Si vous arrivez à connaître cette date, plus le vendeur sera proche de cette date, plus il sera enclin à baisser son prix. A fortiori s’il a déjà déménagé et qu’il finance un prêt relais.
Depuis combien de temps la maison est en vente ? Si le vendeur ne veut pas se dévoiler, il vous dira que cela fait seulement 2 semaines, même si c’est la troisième fois qu’il essaye de vendre.
Si vous ne vendez pas la maison, est-ce que vous pourriez la louer? Cette question surprendra probablement le vendeur. Écoutez bien sa réponse : si celui ci vous annonce un oui franc et direct, il est probable que c’est un scénario qu’il a déjà envisagé ou que ses finances peuvent lui permettre d’envisager. S’il ne sait pas quoi répondre, il y a de fortes chances que ce n’est pas une situation envisagée et qu’il préférera vendre.
Derrière l’aspect prix, se cache la motivation du vendeur. Plus il répondra à vos questions, plus il cherchera à vendre. Même si cela ne veut pas dire qu’il est prêt à céder à n’importe quel prix, vous avez une bonne idée sur son niveau de motivation.
Comment chercher une bonne affaire immobilière ?
Les bonnes affaires immobilières se trouvent mais elles doivent évidemment être cherchées méthodiquement et régulièrement. C’est en appliquant des stratégies utiles et quotidiennes que vous parviendrez à être en présence de bonnes affaires.
Il existe différentes manières de trouver ces affaires immobilières :
Les annonces via sites : il suffit de mettre en place un certain nombre d’alertes avec des indicateurs précis pour ne rien louper ou presque. Les sites concernés sont les sites classiques type Le Bon Coin, Particulier à particulier et tout autres sites dans le domaine de l’immobilier .
Les bonnes affaires peuvent aussi venir à vous si vous êtes en contact avec des agents immobiliers qui ont cerné votre demande. Mais avec les notaires, qui parfois, peuvent finir avec des biens à vendre potentiellement très intéressants.
Et bien évidemment afin de dénicher les bonnes affaires immobilières, n’hésitez-pas à utiliser la méthode classique , la promenade dans les villes. Repérez des biens qui paraissent inoccupés voir abandonnés et tentez de savoir à qui ils appartiennent.
Comment finaliser une bonne affaire immobilière?
L’ultime étape de la vente d’un logement est bien entendu la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire, qui intervient généralement 3 mois après la signature de l’avant-contrat. Vous devez fournir tous les documents que le notaire vous demande avant cette signature, car il doit constituer un dossier citant des documents obligatoires permettant notamment de réaliser le transfert de propriété. Pendant cette période, pensez également à évaluer le montant des honoraires de l’agent immobilier afin de connaître la somme que vous allez réellement obtenir à l’issue de la vente.
Quels sont les avantages d’une bonne affaire immobilière ?
Nombreuses sont encore les stratégies permettant de faire une belle acquisition rentable. Mais il faut aussi connaître les avantages d’un investissement immobilier locatif.
Une retraite tranquille: Lorsqu'on atteint l’âge de la retraite, il faut penser à une source de revenus, nouvelle ou complémentaire. En disposant d’un bien immobilier autre que la résidence principale, on peut le mettre en location dans le but d’en tirer des loyers. Cela est un projet sur le long terme ; la rentabilité est logiquement durable et vous permet d’avoir une source de revenus sécurisée. L’emplacement dans un quartier dynamique, la superficie habitable et la nature du logement influent bien entendu sur le montant du loyer.
Être proche de sa famille: Il n’est pas rare qu’un investisseur acquiert un bien immobilier dans le but de se rapprocher de sa famille. Dans un premier temps, il peut mettre en location le bien. Au bout de quelques années, toute la famille se retrouve dans le même foyer ou à proximité de ses proches. Dans ce cas, l’investissement immobilier est un avantage dont profitera également les proches.
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Section 1.10.32 of "de Finibus Bonorum et Malorum", written by Cicero in 45 BC
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1914 translation by H. Rackham
"But I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete account of the system, and expound the actual teachings of the great explorer of the truth, the master-builder of human happiness. No one rejects, dislikes, or avoids pleasure itself, because it is pleasure, but because those who do not know how to pursue pleasure rationally encounter consequences that are extremely painful. Nor again is there anyone who loves or pursues or desires to obtain pain of itself, because it is pain, but because occasionally circumstances occur in which toil and pain can procure him some great pleasure. To take a trivial example, which of us ever undertakes laborious physical exercise, except to obtain some advantage from it? But who has any right to find fault with a man who chooses to enjoy a pleasure that has no annoying consequences, or one who avoids a pain that produces no resultant pleasure?"
Section 1.10.33 of "de Finibus Bonorum et Malorum", written by Cicero in 45 BC
"At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga. Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio. Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus, omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus. Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat."
1914 translation by H. Rackham
"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."
