Le guide de l'immobilier

Les questions fréquentes

  • Comment vendre un bien avec une agence immobilière ?

    Pour vendre une maison ou un appartement avec une agence immobilière, il faut que vous vous présentiez dans l’une d’entre elles et faisant parties du marché local qui environne votre bien immobilier. Vous allez alors présenter votre bien et par la suite, c’est l’agent immobilier qui s’occupera du reste car son but est de vendre votre bien et ce, dans les meilleurs délais. Il s’occupera de vous accompagner dans la constitution de votre dossier, préalable à la signature d’avant-contrat. Voici une liste de tâches que l’agent immobilier effectuera si vous lui mettez à sa charge, votre projet immobilier en vente :

  • Comment acheter un bien avec une agence immobilière ?

    Lorsque vous voulez acheter un bien:

    • Présentez-vous d’abord dans une agence immobilière.
    • Ensuite, celle-ci aura pour rôle de vous aider à trouver le logement idéal mais aussi, elle vous aidera dans l’accompagne propres aux démarches administratives.
    • L’agent immobilier devra prêter alors attention à vos attentes sur le logement telles que son type, sa surface, nombre de pièces, extérieur ou pas mais aussi, au budget que vous vous êtes fixé.
    • Celui-ci peut aussi vous conseiller de façon adaptée, optimisée sur ce que vous souhaitiez acheter pour habiter ou encore, dans un cadre de projet d’investissement. Une agence immobilière c’est aussi une présence tout au long de votre processus d’achat propre à votre projet immobilier : que ce soient les visites, offre d’achat, signature auprès du notaire.

  • Comment trouver un logement à louer avec une agence immobilière ?

    Comme pour les deux autres moyens d’acquisition de bien en haut:

    • Premièrement, présentez-vous dans une agence immobilière sans commision.
    • Deuxièmement, le fait que celles-ci possèdent plusieurs mandats va être propice pour une manœuvre : celle de vous présenter plusieurs logements et qui, correspondent à vos critères.  Que ce soit pour un cas de location immobilière d’un appartement ou, de maison, elles sont de bon conseil lors du montage de votre dossier de candidature, dans un but de rassurer les propriétaires.
    • Enfin, ces mêmes agences immobilières représentent l’intermédiaire entre vous, le futur locataire et, les propriétaires : elles devront veiller au respect de la réglementation dès l’état des lieux.

  • Quel est le coût d’une agence immobilière ?

    Les frais d’agence immobilière sont calculés très simplement:

    • Il n’y a pas de somme forfaitaire, l’agence immobilière calcule sa commission et facture en pourcentage du prix de vente. La comission représente un pourcentage compris entre 4 et 10 % du montant du bien.
    • Les frais d'une agence immobilière classique ne sont pas fixe et dépendent uniquement du prix de la maison ou de l'appartement et non du service.
    • L'agence immobilière en ligne à des frais fixes ou un pourcentage sur le montant du bien.
    • L'agence immobilière sans commission à des frais fixe uniquement qui ne dépendent pas du prix du bien.

    Important: plus les frais d'agences sont élevés plus cela impact le prix m2 du bien immobilier.

  • Quels sont les différentes formes d'agence immobilière?

    Agence immobilière classique

    L'agence immobilière classique dispose de frais classique basés sur une commission qui dépend du montant du bien immobilier. Elle peut varier entre 4 à 10% de la valeur du bien. Donc plus la valeur du bien est élevée plus les honoraires de l'agence immobilière classique sont élevés pour le même service.

    Agence immobilière en ligne

    L’agence immobilière en ligne est digitalisée et n'a donc pas de locaux avec vitrine sur rue. La raison est simple. La nécessité de se déplacer en agence devient inexistante puisque tout les échanges se font soit par téléphone soit par mail ou encore même depuis l'espace propriétaire en ligne. De plus l'estimation immobilière se fait au domicile du propriétaire.

    Il y a un gain de temps considérable avec une agence immobilière en ligne. Par exemple, avec la signature du mandat électronique de vente. Au niveau des frais, dans le cas d’une agence immobilière en ligne ils sont bien moins élevé qu'une agence immobilière classique.

  • Comment résilier un contrat d'exclusivité avec une agence immobilière ?

    Parfois, lorsque l’on fait appel à une agence immobilière et qu’on lui remet notre projet immobilier en format de mandat exclusif, on peut se demander s’il serait possible de résilier un tel contrat d’exclusivité. En théorie, la résiliation d’un tel contrat est possible dans les circonstances où vous avez passé les 3 qui succèdent la signature du contrat.

    En fait, la révocabilité du mandat exclusif repose sur une durée déterminée. Vous avez donc la possibilité de résilier le contrat à la fin de la durée du mandat. Néanmoins, engager un tel processus de résiliation de contrat d’exclusivité d’une agence immobilière, doit respecter des règles précisées dans le décret de 1972.

    L’une d’entre elles ’est le fait que la partie souhaitant engager une procédure de résiliation du contrat doit mettre au courant l’autre partie au moins 15 jours à l’avance avec un courrier recommandé avec accusé de réception.

    Le fait de pouvoir résilier un mandat exclusif avec une agence immobilière doit être mentionné  dans le contrat que vous avez signé.
    Important: vous avez la possibilité de faire appel à un délai de rétractation, limité à 14 jours à partir de la signature du contrat d’exclusivité. Ce délai vous permet d’annuler votre engagement de manière libre, sans aucune justification ni dédommagement envers l'agence immobilière.
    Pour faire valoir son droit de rétractation il faut adresser un courrier avec accusé de réception à l’agence immobilière associée au mandat d’exclusivité.