Estimation appartement

Faire estimer son appartement est toujours conseillé à un propriétaire qui veut vendre. L’estimation d’un appartement se fera sur mesure en fonction de plusieurs caractéristiques à savoir la localisation, les options présentes dans l’appartement, l’état de l’immeuble où se trouve l’appartement et l’étage où se trouve l’appartement. Pour avoir une estimation correcte, faite à la juste valeur de l’appartement, le vendeur est invité à prendre recours aux services des professionnels.

estimation appartement

Qu'est ce que l'estimation d’un appartement?

L'estimation pour avoir un prix

L’estimation d’un appartement est la méthode utilisée afin de déterminer le prix de vente de ce type de logement. Il n’y a pas de vrai prix ou de prix parfait à un appartement, mais l’estimation immobilière va servir à lui déterminer un prix juste, c’est-à-dire un prix d’équilibre qui n’est pas détourné à l’avantage du vendeur ou à l’avantage de l’acheteur. En étant estimé, un appartement sera apprécié à sa juste valeur, il ne sera pas sous-évalué ni surévalué.

Une estimation impartiale

L’estimation d’un appartement doit toujours être objective et non subjective, c’est pour cela qu’avoir recours à des professionnels ou à de différents outils d’estimation sont conseillés aux propriétaires qui veulent vendre leurs appartements. Un vendeur ne peut pas compter sur le fait qu’un acheteur ayant un coup de cœur sur son appartement va acheter l’appartement à un prix plus élevé, puisque le prix de vente est déjà déterminé suite à l’estimation.

Pourquoi estimer un appartement en ligne?

Comment connaitre la valeur réelle d'un appartement?

La finalité d’une estimation d’appartement en ligne et de connaître la valeur de ce bien immobilier et bien sûr de son prix de vente, effectuer l’estimation d’un appartement est donc primordial afin d’aboutir à une vente. L’estimation d’un appartement en ligne reflète ainsi les avis des professionnels concernant votre logement, des avis nécessaires afin de pouvoir optimiser la mise en vente de ce logement. Un appartement qui a été estimé correctement à sa juste valeur présente beaucoup plus de chance d’être vendu dans les meilleurs délais et à meilleur prix.

Comment vendre rapidement un appartement?

En général, les acheteurs recherchent des offres immobilières fiables c’est-à-dire des offres diffusées sur plusieurs plateformes par des mandataires immobiliers ou des agences immobilières (classique ou en ligne). L’offre de vente de votre appartement sera donc plus visible et la vente pourra se faire plus rapidement si vous appelez un professionnel pour faire l’estimation d'un appartement en ligne. En effet, l’estimation d’un appartement augmentera l’efficacité de commercialisation du logement.

Qui peut estimer un appartement?

Estimation appartement grâce à une agence immobilière en ligne

Comme il a été déjà dit, l’estimation d’un appartement doit être faite par un professionnel de l'immobilier. Si vous souhaitez une estimation précise et à jour, vous pouvez confier l’estimation à une agences immobilières en ligne, qui sont des professionnels de l'immobilier proposant des services digitalisés. Évidemment, un agent immobilier ou un conseiller immobilier qui travaille dans une agence immobilière classique ou qui travaille indépendamment peut effectuer l’estimation d’un appartement.

Estimation par un autre moyen

Les agents immobiliers estime par rapport aux ventes qu'ils ont effectués et cela dépend donc de son expérience du secteur. À part l’agent ou le conseiller immobilier, le notaire qui est un officier public peut aussi faire l’estimation ou l’évaluation d’un appartement. Même si le notaire n’est pas vraiment un professionnel de terrain en ce qui concerne la vente immobilière, il est doté des compétences requises pour la réussite d’une estimation d'appartement par rapport à ses expériences concernant les ventes immobilières.

Comment calculer le prix de vente de son appartement?

Calcul d'une agence immobilière en ligne

Comme pour le prix de vente d’une maison, le prix de vente d’une estimation d'appartement est calculé au m2. Il existe différents prix à prendre en référence pour pouvoir calculer le prix de vente d’un appartement. Une agence immobilière en ligne peut par exemple utiliser le principe du prix corrigé sur les variations saisonnières ou CVS.

  1. Pour le CVS, le prix de l’estimation d'un appartement sera corrigé automatiquement en fonction des effets saisonniers.
  2. Pour les agences immobilières, le type de prix le plus utilisé comme référence pour calculer le prix de vente d’un appartement est le prix moyen qui est établi en fonction des biens immobiliers et de leurs nombres.

Calcul du prix par un notaire

Pour un notaire, afin de calculer le prix de vente d’un appartement, il faut prendre en compte surtout le prix médian qui consiste à diviser en deux parties égales les transactions. Pour connaître le prix au mètre carré, le tarif de vente de l’appartement doit être divisé par sa surface habitable qui est définie comme étant la superficie de plancher totale selon l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation.

Quels sont les critères à prendre en compte pour une estimation d’appartement?

Les critères à prendre en compte pour une estimation d’appartement sont presque les mêmes critères pris en compte pour l’estimation d’une maison, par contre il’ y a quand même d’autres critères qui s’ajoutent pour l’estimation d’un appartement.

Les critères d’estimation d’appartement

Afin d’estimer un appartement, plusieurs critères doivent être pris en compte.

  1. La localisation de l’appartement: en demandant l’estimation de votre appartement, vous devez informer une adresse précise qui permettra de localiser le logement où se trouve votre appartement. Un appartement situé en ville présente un meilleur prix qu’un appartement situé en banlieue, les différents lieux qui se trouvent à proximité de l’appartement vont également être pris en compte (parcs, écoles, bureaux, etc.).
  2. Les caractéristiques de l’appartement: toujours par rapport aux critères d’estimation d’un appartement, on considère plusieurs éléments à savoir la superficie et l’état de bien (si l’appartement a été rénové récemment). Le nombre de pièces présente une des caractéristiques qui ne doivent pas être négligées, pour cela, on considère chaque pièce avec une superficie de 9 m2 minimum et 30 m2 maximum. Les pièces d’eau comme la douche ne sont donc pas considérées. Notons qu’une pièce avec une superficie de plus de 30 m2 compte pour deux pièces.
  3. Les autres critères: d’autres critères encore sont pris en compte pour l’estimation d’un appartement à savoir le type de chauffage présent dans l’immobilier (électrique, à gaz, individuel, collectif). Les différentes options mises en place dans l’immobilier présentent une grande importance pour l’estimation, ces options peuvent être la présence d’un système d’alarme, la présence d’un système de climatisation, la présence d’une porte blindée, etc. Le montant des charges de copropriété et le diagnostic de performance énergétique ou DPE peuvent également être pris en compte lors d’une estimation d'appartement présentant une bonne étiquette énergétique a un prix de vente plus élevé qu’un logement présentant une mauvaise étiquette énergétique.

Les critères d’estimation propres à un appartement

On a déjà parlé de la localisation et de l’état de l’appartement comme étant des critères d’estimation appartement, mais l’état de l’immeuble est aussi pris en compte pour l’estimation d’un appartement. Il est vraiment primordial à ce que l’appartement soit chic et se trouve dans un immeuble chic à la fois, mais non dans un immeuble délabré. De plus, l’état de l’immeuble définit également d’autres frais complémentaires au prix d’achat, ces frais peuvent servir pour le ravalement de la façade, l’entretien de l’ascenseur ou encore la réfection des parties communes.

À part l’état de l’immeuble, l’étage où se trouve l’appartement est aussi pris en compte pour l’estimation. Un appartement se trouvant à un étage élevé dans un immeuble qui dispose d’un ascenseur est plus valorisé. En rapport avec l’étage où il se trouve, la vue et l’ensoleillement depuis l’appartement sont des atouts pour son estimation. Notons qu’un appartement présentant une double orientation (meilleure orientation) est plus valorisé.

Quel est le coût de l’estimation d’un appartement?

Combien coute l'estimation appartement d'une agence immobilière en ligne?

Le coût de l’estimation d’un appartement n’est pas toujours le même selon l’agence immobilière classique qui va effectuer l’estimation. Seule l’estimation d’un appartement proposée par une agence immobilière en ligne est gratuite à chaque fois. pour l’estimation proposée par une agence immobilière classique, le coût d’estimation peut être retenu sous forme de commission après la signature du mandat de vente de l’appartement. En général, le coût d’une estimation d’appartement effectué par un agent immobilier qui travaille pour une agence classique ou qui travaille indépendamment varie entre 200€ à 300€, ce coût inclut les frais de déplacement de l’agent et ses honoraires.

Combien coûte l'estimation d'un appartement faite par un notaire?

En ce qui concerne le coût de l’estimation d’un appartement effectué par un notaire, le prix peut varier entre 250€ à 300€ selon l’implication de ce magistrat dans la vente de l’immobilier. Dans certains cas, le coût de l’estimation d’un appartement effectuée par un notaire peut inclure d’autres frais comme des débours (frais déjà avancés par le notaire) ou les émoluments peuvent être les frais de rédaction relatifs à la mission du notaire ou le coût des autres formalités qu’il a remplies.

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