Estimation maison

estimation maison

L’estimation d’une maison est conseillée aux propriétaires qui veulent vendre leurs maisons. Toutes les agences immobilières que ce soit une agence classique ou une agence en ligne proposent parmi leurs services l’estimation d’une maison, le propriétaire n’a qu’à bien choisir l'agence. Plusieurs critères sont pris en compte par les professionnels pour l’estimation d’une maison et ces critères peuvent être considérés lorsqu’on parle de prix de vente.

C'est quoi une estimation de maison?

Définition de l'estimation

L’estimation d’une maison est réalisée afin de connaître sa valeur qui va être mise en vente. En effet, lorsqu’on parle de vente immobilière, il faut toujours prendre en compte plusieurs données à savoir le prix afin de mieux réussir la transaction.

L’estimation d’une maison ou l’évaluation d’une maison est la méthode utilisée par les professionnels de l’immobilier avant d’établir une annonce immobilière, en étant estimée, la maison sera évaluée à son juste prix.

Evaluation pour une estimation

Concrètement, l’estimation d’une maison doit être neutre c’est-à-dire que la maison ne doit pas être sous-évaluée ou surévaluée. celui qui effectue l'estimation immobilière ne doit pas prendre le côté du vendeur qui veut vendre cher son immobilier ou de l’acheteur qui veut par exemple avoir une grande maison à petit prix.

L’estimation d’une maison est donc effectuée afin de mettre en place un prix d’équilibre contrairement au home staging qui est effectué en valorisant la maison dans le but de la vendre à un prix plus cher.

Pourquoi estimer une maison ?

Comme il a été déjà dit, l’estimation d’une maison est une étape à ne pas négliger avant de mettre en vente cet immobilier. La finalité d’une estimation d’une maison est de connaître le prix de vente, qui est l’un des critères analysés par les acheteurs en recherchant des offres immobilières.

Informer le prix de vente de la maison dans l’annonce immobilière diffusée dans plusieurs plateformes augmentera l’efficacité de commercialisation, un acheteur qui est informé du prix de vente serait plus intéressé pour visiter la maison. L’estimation d’une maison est donc nécessaire afin de finaliser la vente immobilère de la maison à meilleur prix et dans de meilleurs délais.

La vente d’une maison doit se faire dans les meilleurs délais, c’est-à-dire durant un délai pas très long, puisque les acheteurs peuvent avoir des doutes si une offre immobilière reste longtemps disponible. En général, ne pas effectuer une estimation correcte d’une maison peut impacter la vente. Dans le cas où une offre de vente de maison prendrait du temps à aboutir, les acheteurs pourraient penser que la maison présente des défauts ou que le prix est plus cher.

Dans le cas où maison est vendue à un prix moins cher que le prix estimé par un professionnel, les acheteurs pourraient toujours penser que la maison présente des défauts. Actuellement, presque tous les acheteurs sont informés des comparaisons et des études faites sur le marché par les professionnels, par rapport à cela, effectuer une estimation d’une maison à son juste prix est le meilleur moyen pour aboutir à la vente.

Comment calculer le prix de vente de sa maison ?

En général, le prix de vente d’une maison ou plus précisement le prix immobilier est calculé par m2. Pour connaître le prix au mètre carré, le tarif de vente de la maison doit être divisé par sa surface habitable. Certaines pièces et annexes ne sont pas prises en compte lorsqu’on parle de surface habitable, parmi ces éléments peuvent figurer :

  • les balcons
  • la terrasse
  • la véranda (si elle n’est pas habitable durant toute l’année)
  • les combles non-aménagés
  • le sous-sol (la cave)
  • les dépendances non couvertes et non habitables (garage, jardin, etc)

C’est l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation qui définit la surface habitable comme la superficie de plancher totale soustraite des éléments que nous venons de citer. Il existe trois types de prix au mètre carré que nous allons voir un par un.

Prix médian

Opter pour le prix médian au m2 nécessite à partager l’ensemble des transactions immobilières en deux parts égales, la première moitié des biens sera vendue à un tarif plus cher et l’autre moitié sera vendue à un tarif moins cher. Le prix médian au m2 est l’indicateur le plus utilisé par les notaires. La valeur prix médian au mètre carré éclaircit plus les prix réels sur un marché qui est caractérisé par de tarifs à fortes amplitudes.

Prix moyen

En optant pour un prix moyen au m2, le tarif au mètre carré de l’ensemble des biens vendus récemment doit être additionné puis divisé par le nombre de biens. Le niveau général des prix sur un secteur est plus apprécié avec l’utilisation du prix moyen au mètre carré. Ce type de prix est le plus utilisé par les professionnels de l’immobilier.

Prix corrigé des variations saisonnières (CVS)

Faire l'estimation immobilière en employant le prix corrigé des variations saisonnières ou CVS au mètre carré, les effets saisonniers sont gommés par la correction automatique appliquée au prix du mètre carré. Le prix corrigé des variations saisonnières peut donc apporter une correction automatique sur la hausse mécanique des prix durant la haute saison (période de forte demande).

Particulièrement, la période de forte demande commence au mois de septembre. Le prix corrigé des variations saisonnières permet au prix au mètre carré d’avoir une meilleure appréciation sur une année globale, puisque le CVS présente un effet de lissage.

Qui peut estimer une maison?

Effectuer l’estimation de votre maison par vous-même est difficile, il se peut que vous fassiez une estimation injuste, par rapport à cela, afin d’estimer votre maison à sa juste valeur, on vous conseille de prendre recours aux services des professionnels.

Afin de faire l’estimation de votre maison par vous-même, il se peut que vous preniez en compte les offres immobilières qui présentes les mêmes caractéristiques que votre maison, mais cela n’est pas fiable, au lieu de faire une comparaison, on vous conseille d’utiliser les outils d’estimation disponibles en ligne (service proposé par les agences immobilières en ligne).

Estimation par un notaire

Le notaire est le premier professionnel qui peut effectuer l’estimation d’une maison puisque ce magistrat connaît les prix du marché suite aux transactions immobilières qui doivent passer par lui.

On peut considérer un notaire comme étant un professionnel de l’immobilier par rapport aux activités qu’il effectue, mais par contre ce n’est pas un professionnel du terrain puisqu’il ne fait pas régulièrement de visites de maison ou des services relatifs à cela.

Estimation par un agent immobilier ou un conseiller immobilier indépendant

Un agent immobilier et un conseiller immobilier indépendant sont aussi les mieux placés pour effectuer une estimation de maison. L’agent immobilier ou le conseiller immobilier possède toutes les compétences concernant l’estimation d’une maison, puisque c’est également un agent de terrain.

Un agent immobilier et un conseiller immobilier indépendant sont toujours informés des derniers prix du marché puisque les acheteurs et les vendeurs peuvent tous passer par ces agents. De plus avec un agent immobilier travaillant dans une agence immobilière, votre offre immobilière aura une meilleure visibilité.

Quels sont les critères à prendre en compte pour une estimation de maison?

Plusieurs critères sont pris en compte afin de réaliser l’estimation d’une maison, voici donc une liste de ces critères :

  • la localisation de la maison : il existe une différence de prix entre une maison située en ville et une maison située en banlieue
  • les commodités : les lieux qui se trouvent à proximité de la maison sont pris en compte (écoles, parcs, commerces, etc.)
  • la superficie
  • l’état du bien
  • le nombre de pièces
  • la présence d’un extérieur
  • l’orientation
  • le vis-à-vis : pris en compte par rapport à la hauteur de la maison
  • le type de chauffage
  • les options présentes dans la maison : système de climatisation, alarme, etc.
  • le montant des charges de copropriété
  • le diagnostic de performances énergétiques (DPE)

Coût de l’estimation d’une maison

Le coût d’une estimation de maison est variable, l’estimation de maison en ligne est gratuite en général, mais si vous contactez une personne physique, l’estimation peut avoir un coût.

Le coût d’une estimation par un notaire

Le coût d’une estimation d’une maison par un notaire est fixé à partir de son implication dans la vente de la maison. Le coût d’une estimation par un notaire est donc calculé à partir de plusieurs éléments comme les honoraires qui sont la rémunération de cet officier public. Généralement, les honoraires d’un notaire comptent en moyenne entre 250€ et 300€.

Dans le cas où le notaire interviendrait à partir de l’estimation de la maison jusqu’à l’authentification de la vente, vous devez payer les émoluments (coût de la rédaction des différents actes relatifs à sa mission, coût d’autres formalités qu’il a remplies) et les débours (remboursement des frais déjà avancés par le notaire).

Le coût d’une estimation par un agent immobilier ou un conseiller immobilier indépendant

Si vous faites l’estimation de votre maison avec un agent ou un conseiller immobilier, vous devez parfois payer entre 200€ à 300€. Le coût d’une estimation de maison effectuée par un agent ou un conseiller immobilier inclura les frais de déplacement de la personne et bien sûr ses honoraires.

Notons qu’avant la signature d’un mandat, l’agent ou le conseiller immobilier ne peut pas demander de paiement à un vendeur selon la loi Hoguet. Une fois donc la signature du mandat de vente effectué, l’agence immobilière retiendra les frais liés à l’estimation de la maison. Ces frais sont réclamés sous forme de commission.

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