Frais d'agence immobilière

     Mis à jour le

Frais d'agence immobilière

Pour vendre ou louer une maison, il est possible de passer par une agence immobilière qui va proposer ses différents services contre des frais d’agence. Ces frais d’agence peuvent être un frein pour des propriétaires qui veulent vendre ou mettre en location leur logement.

Quels sont les frais d’agence en cas de vente immobilière ?

Dans une vente immobilière effectuée avec une agence immobilière, le vendeur doit rémunérer l’agence immobilière selon les modalités convenues à la signature du mandat de vente. Les frais d’agence ne sont pas règlementés par la loi, ceci permet aux professionnels de les établir librement.  Il existe cependant une obligation de transparence, celle-ci oblige les agences immobilières à afficher le prix net vendeur et le prix FAI (frais d’agences inclus). Les agences immobilières appliquent des commissions pour les ventes immobilières,

 Il existe différente façon d’établir des commissions pour la vente :

  • Commissions des agences immobilières classiques

La commission de ces agences peut aller jusqu’à 10% de la vente immobilière, ces frais d’agences permettent en grande partie aux agences de payer les loyers ainsi que les salaires, …

  • Commission à prix fixe

Ces commissions sont généralement employées par les agences immobilières en ligne, on les appelle aussi les agences immobilières sans commission, elles proposent un prix réduit car elles ont beaucoup moins de charges à payer par exemple elles n’ont pas d’agences physiques, les tarifs varient entre 900 et 5 000€ selon l’agence immobilière en ligne ainsi que des services exigés par le vendeur.

En signant le mandat de vente, l’agent immobilier en charge de la vente du logement pourra réaliser les différents services :

  • Estimation du bien immobilier
  • Aide dans la conception des dossiers de vente
  • Prise de photos
  • Réalisation de l’annonce
  • Suivis des visites
  • Filtrage des offres
  • Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire

Les frais d’agence en cas de location

Les agences immobilières proposent également leur service pour la location de logement, les agents immobiliers peuvent gérer le suivi des visites, réalisation du bail, aide sur la conception du dossier et à l’entrée des lieux.

Depuis la loi Alur de 2014, les montants les frais d’agence pour une location son plafonner selon la superficie et la position géographique de la maison.

  • Zone très tendue Paris + 68 communes limitrophes : 12€/m²
  • Zone tendue 28 agglomérations de métropole : 10€/m²
  • Reste du territoire : 8€/m²

Il existe également un montant unique sur la réalisation d’un état des lieux d’entrée pour tout le territoire ce montant est plafonné à 3€/m².

Les agences immobilières ont une obligation de transparence sur l’affichage de leurs honoraires.
Sur l’annonce de location doit figurer la superficie du bien immobilier, la commune où se situe le logement, les frais d’agence, le montant du loyer, le montant du dépôt de garantie, les spécificités du logement.

Comment calculer les frais d’agence ?

Pour la vente d’une maison

Pour une vente immobilière les frais d’agences s’obtiennent en prenant le pourcentage de la commission au prix de la maison.

Commission classique

Dans un cas où la maison vaut 200 000€ et une commission de 6% les frais d’agence sont calculés de la façon suivante :

200 000€ x 6% = 12 000€

La commission sera de 12 000€ pour la vente de la maison

Commission à prix fixe

Pour une commission à prix fixe, le prix est fixé entre l’agence immobilière et le vendeur selon les critères de l’agence.
Par exemple, pour une agence immobilière sans commission, le tarif de leur prestation est de 3 000€. Une fois le mandat de vente signé, l’agence immobilière prélèvera les 3 000€ à la signature de l’acte de vente.

Après avoir établis le prix de la commission on peut obtenir le prix FAI (frais d’agence inclus) :

Prix FAI = Prix net vendeur + frais d’agence

Le prix FAI et le prix net vendeur sont les prix affichés lors des annonces des maisons .

Calcul des frais d’agences en cas de location

Pour calculer les frais d’agence dans le cas d’une location il faut multiplier le prix plafonné définie selon la loi Alur par la superficie de la maison.

Frais d’agence = Prix plafonné x superficie du bien

Prenons un exemple, un logement en location de 40m² situé à Paris, pour calculer les frais d’agences de ce bien il faut :

Frais d’agence = 12 x 40 = 480€

Les frais d’agence pour la location de la maison s’élèveront à 480€.
Il faut également que le prix d’agence ne dépasser le montant payé par le propriétaire.

Peut-on négocier les frais d’agence ?

Il est possible de négocier les frais d’agence, si le vendeur propose de signer un mandat de vente exclusif avec l’agence immobilière il peut négocier les frais d’agence plus bas car l’agence va forcément obtenir une commission pour la vente du logement.  

Il est également possible de faire jouer la concurrence pour négocier les frais d’agence, le marché de l’immobilier dispose d’un nombre important de professionnel, avec un si grand nombre de professionnel il existe forcement des offres plus intéressante que d’autre.

Qui paie les frais d’agence ?

Les frais d’agences peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acheteur, la personne à charge de payer les frais d’agence est défini au moment de la signature du mandat de vente entre l’agence immobilière et le vendeur. Dans la plupart des cas, c’est le vendeur qui paie les frais d’agence de façon indirecte car quand l’acheteur va payer le bien immobilier une partie de la vente va être récupérée par l’agence : le prix FAI qui comprends les frais d’agence.

Pour que les agences reçoivent leurs frais d’agence il faut obligatoirement conclure l’acte de vente chez le notaire. Les frais d’agence s’obtienne par déduction du prix de vente, donc si la vente n’est pas conclue, les frais d’agence ne peuvent pas être transférer à l’agence immobilière.

Estimation des frais d’agence ?

Pour estimer les frais d’agence, il est possible d’utiliser des sites qui estiment les frais d’agence d’un bien immobilier en inscrivant l’estimation du bien, la commune où se situe le logement.
Une estimation des frais d’agence va être donner pour le bien immobilier.

Il est aussi possible de comparer les maisons directement en fonction des annonces proposés par les agences immobilières. En effet dans les annonces le prix net vendeur et le prix FAI sont affichés grâce à cela on connait les frais d’agence pour différents biens immobiliers, ceci permet d’estimer les frais d’agence d’une maison selon son prix et son emplacement.

Aperçus sur les barèmes des frais d’agence

Voici un barème des différents frais d’agence possible pour une vente immobilière.

 

Agence immobilière classique

Agence immobilière sans commission

Prix du logement

Commission en %

Prix fixe

Commission fixe

< 100 000 €

10%

3 000€

3%

100 001< entre <200 000 €

6%

3 000€

3%

200 001 < entre < 400 000 €

5%

3 000€

3%

400 001 < entre < 600 000 €

4%

3 000€

3%

600 001 < entre < 800 000 €

3%

3 000€

3%

> 800 001 €

2%

3 000€

3%

Ce barème n’est pas représentatif de toutes les agences immobilières, la loi ne règlementant pas le tarif des frais d’agence, chaque agence immobilière est libre de mettre les honoraires quelles souhaitent.

Barème frais d’agence pour location d’un bien immobilier

La loi Alur encadre les frais d’agence pour les locations de logement meublé ou non on obtient le barème suivant :

Zone d’habitation

Prix par m²

Zone très tendue (Paris + 68 communes limitrophes)

12 €

Zone tendue (28 agglomérations)

10 €

Reste du territoire

8 €

De plus, à ce prix s’ajoute le prix/m² pour l’état des lieux définie à 3€/m² dans tout le territoire par la loi Alur.

Pourquoi choisir une agence immobilière sans commission ?

Une agence immobilière sans commission permet au vendeur de bénéficier de plusieurs avantages. Avec une agence immobilière sans commission, le vendeur ne paiera pas les frais en fonction du prix de vente de la maison, mais il paiera un tarif fixe. Le tarif sera fixé par l’agence immobilière avant la vente et ce tarif ne vas pas changer peu importe le prix de la maison.

Le vendeur est conseillé de choisir une agence immobilière sans commission s’il veut faire une économie sur son budget. En général, les agences immobilières sans commissions proposent des frais fixes variant entre 1000€ à 5000€. Pour un meilleur tarif, les agences immobilières sans commission peuvent proposer une prise en charge efficace avec une présence digitale appuyée.

Partager sur: