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Pour vendre une maison ou un appartement avec une agence immobilière, il faut que vous vous présentiez dans l’une d’entre elles et faisant parties du marché local qui environne votre bien immobilier. Vous allez alors présenter votre bien et par la suite, c’est l’agent immobilier qui s’occupera du reste car son but est de vendre votre bien et ce, dans les meilleurs délais. Il s’occupera de vous accompagner dans la constitution de votre dossier, préalable à la signature d’avant-contrat. Voici une liste de tâches que l’agent immobilier effectuera si vous lui mettez à sa charge, votre projet immobilier en vente :
Lorsque vous voulez acheter un bien:
Comme pour les deux autres moyens d’acquisition de bien en haut:
Les frais d’agence immobilière sont calculés très simplement:
Important: plus les frais d'agences sont élevés plus cela impact le prix m2 du bien immobilier.
L'agence immobilière classique dispose de frais classique basés sur une commission qui dépend du montant du bien immobilier. Elle peut varier entre 4 à 10% de la valeur du bien. Donc plus la valeur du bien est élevée plus les honoraires de l'agence immobilière classique sont élevés pour le même service.
L’agence immobilière en ligne est digitalisée et n'a donc pas de locaux avec vitrine sur rue. La raison est simple. La nécessité de se déplacer en agence devient inexistante puisque tout les échanges se font soit par téléphone soit par mail ou encore même depuis l'espace propriétaire en ligne. De plus l'estimation immobilière se fait au domicile du propriétaire.
Il y a un gain de temps considérable avec une agence immobilière en ligne. Par exemple, avec la signature du mandat électronique de vente. Au niveau des frais, dans le cas d’une agence immobilière en ligne ils sont bien moins élevé qu'une agence immobilière classique.
Parfois, lorsque l’on fait appel à une agence immobilière et qu’on lui remet notre projet immobilier en format de mandat exclusif, on peut se demander s’il serait possible de résilier un tel contrat d’exclusivité. En théorie, la résiliation d’un tel contrat est possible dans les circonstances où vous avez passé les 3 qui succèdent la signature du contrat.
En fait, la révocabilité du mandat exclusif repose sur une durée déterminée. Vous avez donc la possibilité de résilier le contrat à la fin de la durée du mandat. Néanmoins, engager un tel processus de résiliation de contrat d’exclusivité d’une agence immobilière, doit respecter des règles précisées dans le décret de 1972.
L’une d’entre elles ’est le fait que la partie souhaitant engager une procédure de résiliation du contrat doit mettre au courant l’autre partie au moins 15 jours à l’avance avec un courrier recommandé avec accusé de réception.
Le fait de pouvoir résilier un mandat exclusif avec une agence immobilière doit être mentionné dans le contrat que vous avez signé.
Important: vous avez la possibilité de faire appel à un délai de rétractation, limité à 14 jours à partir de la signature du contrat d’exclusivité. Ce délai vous permet d’annuler votre engagement de manière libre, sans aucune justification ni dédommagement envers l'agence immobilière.
Pour faire valoir son droit de rétractation il faut adresser un courrier avec accusé de réception à l’agence immobilière associée au mandat d’exclusivité.
Les agences immobilières, c’est l'assurance d'une vente rapide et sereine. Mais c'est aussi possible d'être accompagner avec un service à prix fixe raisonnable comme Cristoveo qui est une agence immobilière sans commission avec seulement 2990 payable uniquement sur résultat. Peu importe le prix du bien que se soit une maison ou un appartement le service est à 2990.